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  • 2017年1-4月全市房地產市場運行情況的通報
  • 2017-06-30        來源:廣元市城鄉規劃建設和住房保障局

廣元市城鄉規劃建設和住房保障局

關于2017年1-4月全市房地產市場運行情況的通報

 

各縣區城鄉規劃建設和住房局、房管局(所):

    現將2017年1-4月全市房地產市場運行情況通報如下:

    一、市場運行情況

 今年1-4月,全市房地產開發完成投資29.32億元,同比增長0.2%,增速環比回落1.6個百分點,比全省水平低4個百分點。商品房銷售面積52.36萬平方米,同比增長47.3%,增速環比提高13.5個百分點,比全省水平高18.7個百分點。房屋新開工面積59.48萬平方米,同比下降58%,增速環比提高4.7個百分點。截止2017年4月底,全市商品住房待售面積199.06萬平方米,消化周期12.5個月,比全省多5.4個月,在全省通報18個地市中倒排第一位。非住宅庫存320.34萬平方米,其中營業用房175.84萬平方米,車位113.23萬平方米,辦公用房14.39萬平方米,其他用房16.08萬平方米。

從開發投資情況看,朝天區、旺蒼縣、青川縣、蒼溪縣、利州區(含市城區)5個縣區房地產開發完成投資增速高于全市平均水平,增速列前三位的朝天區、旺蒼縣、青川縣同比分別增長116.2%、55%、48.6%。同比低于全市平均水平的有劍閣縣、昭化區2個縣區,同比分別下降54.6%、4.8%。

從商品房銷售情況看,青川縣、旺蒼縣、蒼溪縣、朝天區4個縣區銷售增速高于全市平均水平,同比分別增長2528.6%、350%、153.8%、60.7%。除昭化區外,其余各縣區商品房銷售同比均增漲。

從商品住房待售情況看,青川縣、市本級、劍閣縣、旺蒼縣、朝天區消化周期低于全市平均水平,商品住房消化周期列前三位的有昭化區、蒼溪縣、利州區,分別為43.22個月、15.54個月、14.03個月。

全市二手房交易面積16.53萬平方米,同比下降36.96%;其中住宅交易面積14.59萬平方米,同比下降31.79%。市城區二手房交易面積10.1萬平方米,同比增長30.99%;其中住宅銷售面積9.32萬平方米,同比增長35.86%。

二、住房公積金運行情況

    全市住房公積金推出四條措施促進住房消費,一是取消原以歸集帳戶余額倍數核定貸款金額的規定,滿足職工購房資金基本需求;二是重新核定住房公積金裝修貸款最高金額為30萬元,最長期限由5年調整為8年,以減輕職工還貸壓力;三是異地繳存職工在我市購房申請公積金貸款按我市繳存職工同等條件執行,取消提供第三方擔保人的規定;四是增加公積金貸款還款方式,借款人可自主選擇等額本金或等額本息還款方式。

三、全省房地產市場調控工作會精神

2017年5月10日,省住建廳召開了全省房地產市場調控工作會。會上通報了全省1-4月份房地產投資、商品房銷售和去庫存工作情況,聽取各地市州情況匯報。一是全省房地產庫存消化周期為7.1個月,低于國家規定的8個月;二是各地市州均呈現商品住房交易量、價齊升的局面;三是非住宅庫存量繼續增大,特別是車位銷售困難;四是綿陽市出現供小于求,交易明顯異常情況,引起了住建部的關注。會上要求,一是全省供給側改革住房去庫存工作基本告一段落,但非住宅庫存形勢嚴峻,各地要研究相關措施辦法;二是要因城因地施策調控市場,進入良性循環,不能列為住建部關注的熱點城市;三是進一步加大國有土地房屋征收貨幣化安置力度,盡量不再實物還房安置;四是加強市場監管和風險控制,重點對房地產輿情、市場進行監管控制,開展房地產中介服務機構特別是經紀機構的整頓,做好房地產領域維穩工作。

   

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